Miras yoluyla devredilen gayrimenkullerin satış süreçlerinde meydana gelen mağduriyetleri ve fırsatçılığı ortadan kaldırmayı amaçlayan yeni yasal düzenleme yürürlüğe girdi.
KRT TV’de açıklamalarda bulunan Avukat Batuhan Bulut, İcra ve İflas Kanunu’ndaki revizyonla birlikte miras davalarındaki açık artırma kurallarının tamamen değiştiğini, ilk ihaleye dışarıdan hiç kimsenin katılamayacağını ve fırsatçı mirasçılara ağır yaptırımlar getirildiğini belirtti.
İcra ve İflas Kanunu’nda 7589 sayılı yasa ile gerçekleştirilen ve 31 Temmuz 2026 tarihi itibarıyla geçerli olan değişiklik, miras kalan gayrimenkullerin ortaklığın sona erdirilmesi (izale-i şuyu) davası aracılığıyla satışında yeni bir dönem başlattı.
“Ata toprağı”nın yabancılara geçişini zorlaştıran ve kötü niyetli hissedarların satış sürecini engellemesini önleyen düzenlemenin detaylarını Avukat Batuhan Bulut şu şekilde açıkladı:
Önceki sistemde, mirasçılardan birinin hissesini paraya çevirmek amacıyla açtığı ortaklığın sona erdirilmesi davasında yapılan açık artırmaya herkes katılabiliyordu.
Yeni düzenleme ile taşınmazın ilk açık artırması yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Mirasçı olmayan üçüncü kişiler bu ilk ihaleye katılamayacak ve içeriden pay süremeyecekler.
Bununla birlikte, bu hakkın kullanılabilmesi için önemli bir şart mevcut: Taşınmazda mirasçılar dışında dışarıdan hiçbir kişinin hissedar olmaması gerekmekte. Eğer daha önce dışarıya hisse satılmışsa, bu özel düzenlemeden faydalanılamayacak ve ihale herkese açık şekilde yapılacak.
Daha önce miras kalan taşınmazlar, belirlenen muhammen bedelin (gerçek değerinin) yüzde 50’si üzerinden açık artırmaya çıkarılıyordu. Bu durum, taşınmazların değerinin altında satılması tehlikesini barındırıyordu. Yeni yasa ile birlikte, sadece mirasçıların katılacağı ilk açık artırmada taşınmaz yüzde 100 gerçek değeri üzerinden satışa sunulacak.
Örneğin; değeri 10 milyon TL olarak belirlenen bir gayrimenkul, eskisi gibi 5 milyon TL’den değil, doğrudan 10 milyon TL’den açık artırmaya sunulacak. Evi veya tarlayı almak isteyen mirasçının en az bu tutarı gözden çıkarması gerekecek.
Piyasada sıkça rastlanan “kötü niyetli mirasçı” meselesine de çözüm getirildi. Araziden veya evden ücretsiz yararlanmak isteyen bazı hissedarlar, satışları engellemek için ihalelere girip rakamları yapay olarak (örneğin 10 milyonluk yeri 20 milyona) yükseltiyor; ihale kendilerine kaldığında da ödeme yapmayarak süreci başa sarıyorlardı.
Eski sistemde hisse payı yüksek olan mirasçılardan teminat alınmazken, yeni sistemde her mirasçı mutlaka taşınmaz değerinin en az yüzde 10’u kadar teminat yatırmak zorunda kalacak.
Teminatı yatırıp ihaleye katılan ancak sonrasında gayrimenkulu satın almaktan vazgeçen mirasçıları ağır yaptırımlar beklemekte. Yeni yasaya göre ihale iptal eden kişinin hem yatırdığı teminat yanacak hem de kendisine taşınmazın toplam değerinin yüzde 5’i oranında para cezası kesilecektir. Yani 20 milyon liralık bir mülkün ihalesini bozmaya çalışan bir mirasçı, 1 milyon TL’ye kadar para cezasıyla karşılaşabilir. Avukat Batuhan Bulut, yeni düzenlemenin özellikle Anadolu’da ata topraklarının üçüncü kişilere geçmesini istemeyen ama tüm mirasçıların onayını alamadığı için zor durumda kalan bireyler tarafından uzun zamandır beklendiğine dikkati çekti.
The post Miras paylaşımında yeni dönem: Tapusu olanlar dikkat, sil baştan değişti first appeared on .
Miras kalan taşınmazların satışında bu düzenlemenin mağduriyetleri azaltmasını umuyorum. Özellikle ilk ihaleye kimlerin katılabileceği ve yaptırımlar konusunda mirasçıların süreci iyi takip etmesi gerekiyor.